Thủ tục chuyển nhượng lại quyền thuê đất

 

 

Theo quy định tại Điểm c, Khoản 1, Điều 111, Luật Đất đai năm 2003 thì tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê của Nhà nước có quyền bán tài sản, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê, người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.

 

Theo đó Doanh nghiệp đã đầu tư nhà xưởng, tài sản gắn liền trên đất thuê của Nhà nước có quyền chuyển nhượng tài sản  này cho đối tác khác. Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng lại tài sản trên đất sẽ được tiếp tục thuê đất và sử dụng  theo đúng mục đích đất đã được quy định trong quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất.

 

 

- Đàm phán/ký kết thỏa thuận về mua bán tài sản trên đất thuê: quy định rõ mục đích sử dụng/giải quyết vấn đề lao động/ bàn giao/ thủ tục chuyển quyền/ giá cả/phương thức thanh toán/quyền và nghĩa vụ mỗi bên/ điều kiện pháp lý của các bên khi giao kết/ vấn đề giải quyết những vướng mắc khi tiến hành thủ tục/ chứng từ kế toán liên quan đến việc đầu tư tài sản trên đất

 

- Xin ý kiến chấp thuận chủ trương tại UBND tỉnh về việc sẽ bán tài sản gắn liền với đất thuê để thẩm tra điều kiện pháp lý của Chủ đầu tư mới (do nhận chuyển nhượng tài sản),

 

- Sau khi có được chấp thuận chủ trương của UBND tỉnh về việc cho phép chuyển quyền thuê đất cho chủ đầu tư mới. Các bên sẽ thực hiện thủ tục để chuyển giao quyền thuê đất cho Chủ đầu tư mới như sau (hồ sơ sẽ được thẩm định bởi các cơ quan chuyên môn của UBND tỉnh). 

  

 

 

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (theo mẫu);

 

- Văn bản chấp thuận chủ trương cho phép mua, bán tài sản gắn liền với đất thuê của UBND cấp tỉnh

 

- Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chuyển nhượng tài sản gắn liền với một phần diện tích đất thuê do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện;

 

- Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất thuê đã được cơ quan công chứng chứng nhận;

 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của tổ chức bán;

 

- Quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất;

 

- Chứng từ đã nộp tiền thuê đất tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động;

 

- Đăng ký kinh doanh/báo cáo thực hiện dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng

 

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư/ Báo cáo tài chính/tài liệu chứng minh năng lực tài chính và chuyên môn để thực hiện dự án của tổ chức mua tài sản.

 

- Bàn giao tài sản/ bàn giao mặt bằng có liên quan.

 

 

Địa chỉ: P 204B, Tòa nhà Licogi 13, đường Khuất Duy Tiến, quận Thanh Xuân, Hà Nội Điện thoại liên hệ:0913052779/ 0913532448 /0436227274/04.35537929/28 Fax: 0436227269